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　　每经记者 王佳飞    每经剪辑 董兴生    

　　4月9日晚间，深圳证券往复所（以下简称“深交所”）发出了《对于对沈阳纷乱智能工业集团股份有限公司的温顺函》（以下简称“《温顺涵》”），对纷乱智能（SZ002689，股价3.55元，市值37.04亿元）接受以房抵债示意了温顺。

　　4月10日，纷乱智能联系使命主说念主员通过电话向《逐日经济新闻》记者示意：“这种以房抵债的操作在行业中是相对常见的，并不是惟一这1笔，算是扫数电梯企业的平素操作。”

　　5处房产作价576.46万元赔偿诱骗工程款

　　4月8日，纷乱智能败露了《对于云南省城乡修复投资有限公司以房抵债的公告》。公告线路，为加速应收账款回收，减少坏账失掉风险，公司与云南省城乡修复投资有限公司（以下简称“云南城乡建投”）订立《抵债条约书》，云南城乡建投将其名下春漫时光小区5处房产作价576.46万元（含升值税）赔偿欠付公司三份名堂合同项下的诱骗工程款。

　　公告线路，5套房产的单价为8817元/平方米。

图片开首：公告截图

　　值得防御的是，包括这次事项在内，云南城乡建投已连续12个月内通过以房抵债形势偿还公司10笔欠款，累计瞻望加多公司税前利润1473.88万元（其中坏账准备冲回加多2023年度利润897.42万元，坏账准备冲回加多2024年度利润576.46万元，具体数据以审计为准），瞻望产生的利润占公司最近1个司帐年度经审计净利润的10%以上。公司公告线路，上述以房抵债共触及10套房产。

　　深交场合《温顺涵》中示意，纷乱智能报备的两份《金钱评估敷陈》线路，本次评估禁受市集法，除蟾光城—莲湾1处房产性质为住宅用途外，其余9处房产性质均为贸易用途；截止评估敷陈日（2024年4月2日），春漫时光小区五处房产尚未办理网签备案使命。

　　《温顺涵》还提到，纷乱智能2023年功绩预报线路，敷陈期内公司达成扭亏为盈，瞻望扣非净利润为1222.22万元至1822.22万元。

　　此外，纷乱智能董事会于2023年11月7日审议通过聘请尉博涵为里面审计崇敬东说念主的议案，尔后又于2023年12月27日败露公告称尉博涵因个东说念主原因辞下野务，另聘高敏为公司里面审计崇敬东说念主。上述情况引起深交所温顺。

　　深交所要求评释往复作价的公允性

　　《温顺涵》线路，针对以房抵债事项，深交所要求纷乱智能在核实联系事项的基础上补充评释多个事项。

　　领先，除以房抵债对应的10笔款项外，深交所要求公司补充评释对云南城乡建投其他应收款项的具体情况，包括但不限于酿成配景、酿成本事、款项金额、账龄、坏账准备计提情况，坏账准备计提是否充分（如有）；并聚合抵债房产的区位及用途等，进一步评释公司对子系房产的后续使用计算能够明天科罚安排，以及本次以房赔偿的必要性及合感性。

　　其次，深交所要求纷乱智能聚合抵债房产所处地区近期近似往复的成交本事、户型面积、往复价钱等身分，补充败露市集法评估的具体进程，并评释往复作价的公允性，以及抵债房产后续是否存在大额减值风险，是否存在毁伤上市公司及中小鼓励利益的情形。

　　深交所还要求公司对照《公开刊行证券的公司信息败露讲授性公告第1号3——额外常性损益（2023年校正）》，分析评释以房抵债联系损益是否属于额外常性损益；聚合抵债条约确权条件、债权债务对消商定、产权文凭办理推崇及金钱权属滚动等情况，评释以房抵债产生的税前利润包摄于不同敷陈期的原因及司帐依据，是否适合《企业司帐准则第29号——金钱欠债表日后事项》等联系律例。

　　在前述问题的基础上，评释前期败露的2023年功绩预报财务数据是否充分辩论以房抵债往复的联系影响，2023年功绩瞻望“扭亏为盈”的判断是否审慎合理，功绩变动是否主要源于额外常性损益，以及是否需要进行补充、篡改，如是，请实时败露并充分领导联系风险。

　　第五，深交所要求纷乱智能评释公司在敷陈期末里面审计崇敬东说念主频繁变动的原因，是否存在影响或妨碍里面审计崇敬东说念主平素履职的情形；评估该事项对公司管理和方式运作存在的影响，是否会对公司2023年年报编制及败露产生影响，如是，请充分领导联系风险。

　　临了，深交所要求核实评释抵债房产是否存在权属污点或纠纷，联系审议要领是否完备，是否存在未实时扩充信息败露义务的情形。

　　“十分于一个很小畛域的债务重组”

　　不错看到，深交所对抵债房产的往复作价及后续是否存在大额减值风险也进行了温顺。

　　从纷乱智能败露的评估敷陈来看，评估取价依据之一是来自安堵客、房天劣等中介平台联系尊府。

　　4月10日，记者查询得知，安堵客平台线路春漫时光4月二手房挂牌均价为5675元/平方米，而房世界平台线路的二手房参考均价为5940元/平方米。

图片开首：APP截图

　　对于抵债房产的评估取价，4月10日下昼，纷乱智能联系使命主说念主员示意，评估价钱是第三方评估公司提供的，会有相应的算法，温顺函也问到了这方面实践，纷乱智能会和评估机构沿途复核，然后进行防卫回复。

　　对于为何会接受以房抵债，使命主说念主员示意：“当作与房地产行业缜密联系的电梯企业，这种以房抵债的操作在行业中是相对常见的，并不是惟一这1笔，算是扫数电梯企业的平素操作。联系实践咱们细目会按照《温顺函》的要求进行败露。”

　　“要是思快一些收酬报收账款，就需要和对方达成一致性的决策，十分于一个很小畛域的债务重组。”

　　据了解，纷乱智能主要从事客梯、自动扶梯、自动东说念主行说念及配套件的产物研发、坐褥、销售及整机产物的安设和维保业务。

　　封面图片开首：视觉中国-VCG41N1133373485

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